透天別墅是很多人的夢想,獨棟透天厝讓人可以享受專屬的居家空間,但要住得舒適不是只有坪數大而已,透天裝潢、別墅室內設計才是決定生活品質的關鍵。由於透天別墅跨層的關係,相較一般住宅的室內裝潢,更需要全盤考量,尤其長型透天裝潢、透天老屋翻新難度更高。
當搜尋透天裝潢mobile01、老透天翻新ptt等關鍵字時,就會看到很多網友的透天裝潢開箱分享,每間透天別墅室內設計風格、裝潢預算費用,甚至是屋況屋齡形式都不同,但共通點都是透天裝潢做起來實在是一件大工程,整間獨棟透天別墅完成後,真的會產生滿滿的成就感。
由於透天別墅的類型、坪數、屋況的變化很大,因此以下的透天裝潢介紹,還是會以獨棟透天的室內設計為主,不過基本上概念都可以貫通與延伸。看完文章之後,若還想深入了解透天裝潢、別墅設計,也歡迎加入我們的FB社團【室內設計不打烊 24Hours】一起參與討論喔!
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透天厝指的是多層樓建築,通常不會超過五層樓,從土地到建物的產權都是屬於同一屋主,基本上獨門獨戶、沒有公設,因此住宅較有隱私,通風和採光也更好。別墅則擁有較大的土地面積,可以設置大庭院、大車庫及游泳池,比較接近大家印象中的國外豪宅設計。
先前在豪宅設計的文章中有稍微介紹過,別墅英文為mansion,一般我們認為的villa,比較多都是渡假用途的獨棟透天別墅,而mansion是用來說明頂級豪宅設計,擁有嚴格的保全管控,不限於樓層的數量,通常這種透天裝潢起來相當豪奢,跟傳統定義的透天厝還是有些差異。
透天建案還可以按照土地產權、建築類型,細分為:獨棟透天、雙拼透天、連棟透天及社區型透天等。獨棟透天比較接近我們印象中的透天別墅,配備自己的大門跟庭院、四面沒有鄰居,屬於較為安靜有隱私的透天類型,但通常購入這種房地產的價格較高,透天裝潢費用也不低。
雙拼透天是兩戶相鄰的住宅形式,兩邊會有各自的屋主,但也有人會將隔壁戶買下來,把兩戶打通成一戶,透天裝潢時可以變得更加明亮開闊。而連棟透天是左右兩側都有房子、共用隔間牆的透天住宅類型,很容易產生產權分割爭議及地基狹窄的問題,但房價比前兩者低。
社區型透天跟前幾種的臨路透天有所不同,由數棟的連棟透天組成一個社區,會有共同使用的公設土地,提供給專用道路或公共設施,所以也是唯一需要遵守公寓大廈管理條例的透天住宅類型,但好處是有管理員和警衛,能夠確保整個社區的安全,也有人會幫忙代收信件。
下方為了方便介紹,無論是透天、透天厝、透天別墅跟別墅等用詞,在本篇中都指的是多層樓、擁有獨立產權的住宅建築,就不會去嚴格細分差異。這些透天裝潢的設計原則基本上都大同小異,大家可以按照自己家的住宅形式做套用和調整喔!
網路上有很多人在討論究竟住獨棟透天別墅比較舒適,還是買社區大樓更為實際,雙方各有自己的論點。最常見的差異就是有沒有電梯,因為透天別墅通常樓層較少,所以比較少會規劃電梯設備。現在也有很多建案會主打電梯透天別墅,不過電梯後續的維護保養也要納入考量喔!
再來就是不少社區大樓都會幫忙代收信件,處理垃圾也很便利,能夠避免衝下樓追垃圾車的窘境發生,但就需要負擔新成屋裝潢的公設比高、需要繳交管理費等劣勢。因此,獨棟透天別墅跟社區大樓各有各的居住優劣勢,這邊就把一些常見的特點整理成表格,提供大家參考:
類別比較 | 獨棟透天別墅 | 社區大樓 |
公設比 | 零公設比,實坪實用 | 新大樓公設比高,實坪比想像中小 |
安全性 | 通常沒有管理員,沒有人會代收信件 | 有保全,有人會代收包裹信件,需繳交管理費 |
停車位 | 可停車在門口或獨立車庫 | 要買地下停車位 |
無障礙 | 通常只有樓梯,對長輩來說比較不方便 | 新社區大樓常常都有電梯及無障礙設施 |
打掃清潔 | 多樓層、坪數大打掃麻煩 | 單一樓層打掃較為便利 |
垃圾處理 | 無人協助,要追垃圾車 | 有人協助集中處理 |
居住品質 | 採光通風好,較少鄰居干擾的問題 | 非邊間採光差,容易受到鄰居影響 |
裝潢程度 | 透天可隨時裝潢,能更動的範圍較大,時間可拉長 | 裝潢或外牆更動都要經過管委會允許,時間有限制 |
以上的獨棟透天別墅跟社區大樓的比較,是以常見的住宅狀況為主,部分特點都可以視情況調整,像是透天別墅也可以設立管理員或保全、新增無障礙設施、請人打掃清潔等,所以不用過度拘泥於這些特點,反而是到透天裝潢的施工階段,需要注意的細項會比社區大樓多出許多。
透天裝潢相較於一般的單層住宅來得困難,畢竟要牽涉到不同樓層的平面配置,以及垂直動線的安排及連接,所以即便室內實際坪數都是100坪,但三層樓的透天別墅跟單層的豪宅設計,這兩種住宅空間的格局動線、收納設計和美感細節,都會有所差異。
以下就整理了6大透天裝潢的設計重點,先注意好就能住到老:
在進入透天裝潢前,要先來講一下戶外庭院的部分,一般比較常見的庭院設計就是圍牆圈住大草坪,然後加上石頭步道的庭園造景。但其實庭院設計還有很多可能,比方日本庭園景觀常見的「枯山水」,能夠帶來侘寂美學的深刻印象,讓人體會到禪意與平靜的力量。
不過,庭院屬於景觀設計的專業領域,一般室內設計公司不太會提供相關的服務,所以庭院設計費用,就會算在透天裝潢費用之外。然後庭院造景需要後續的定期維護,這部分可能要專人處理,又會產生一筆不少的費用,因此建議事先多跟景觀設計公司討論細節。
而介於透天別墅的內外部之間,玄關是透天裝潢的重點元素之一,畢竟玄關代表透天裝潢的門面,如果太過雜亂或狹窄,都會讓人感到不夠有氣勢,反而減損透天裝潢的開闊感。所以有些透天裝潢會分出內外玄關或二進式玄關,使人在走入公共空間前,先體會到滿滿的儀式感。
還有一些透天裝潢會將通往客廳廚房的出入口,跟走進二樓房間的樓梯出入口分開,或是分為透天車庫跟大門兩邊進出,造成一棟透天別墅可能擁有兩個玄關的情況。這種透天裝潢的雙動線雖然能提升隱私性,出入也較方便,但就要多安裝監視器在門口,否則難防外人偷偷入侵。
除了比較新的透天建案,還有一些透天裝潢屬於老透天翻新,那就要特別注意結構安全、漏水壁癌等屋況問題,這部分其實跟一般單層的老屋翻新有點類似,但因為透天裝潢會跨樓層的關係,所以室內裝潢的施工難度跟設計細節,會比單層的老屋改造更為複雜。
比方單層老屋翻新要注意的老舊管線問題,對於老透天厝來說更加重要,因為這會牽涉到整棟透天的水電規劃,尤其老透天厝蓋好時的用電量,跟如今新式家電的耗電量有所落差,所以這部分就強烈建議透天裝潢時,要整棟樓徹頭徹尾地翻新。
此外,如果老透天厝屬於連棟透天的話,就很常是狹長型的空間類型,採光通風常常欠佳,像這種長型透天裝潢就可以透過天井設計、放大開窗面、新增通風換氣設備、減少非必要隔間、多採用玻璃及鏡面材質等方式,來降低長型透天裝潢的陰暗狹隘感,並促進空氣的流通。
透天裝潢的好處就是不用像單層住宅一樣,把客廳、餐廳、廚房和房間等格局都塞進同個空間裡,可以展現出更多元的格局動線。但相對來說,透天裝潢也比單層的新成屋裝潢、老屋翻新,更考驗室內設計師、統包工班的功力,裝潢預算費用也更高。
通常透天裝潢會建議依照隱私的需求程度,去劃分不同樓層的機能,像一樓就會規劃客廳、餐廳、廚房等公共空間,主要用來招待親友,空間比較不用在意隱蔽性。而有些人會為了長輩行走的方便性,將長輩房跟佛堂安排在低樓層,但若有電梯設備,就可以有更多元的格局變化。
二三樓則基本上都會提供給起居室、書房、主臥室、主衛浴、兒童房、客房、多功能室等空間使用,然後以「一層一世代」為原則,比方二樓如果是爸媽的主臥室、書房空間,那麼三樓就可以是孩子的兒童房及遊戲室,這樣能夠針對不一樣的世代,提供專屬的透天裝潢。
雖然透天別墅的總坪數看起來很大,但每一層樓分到的坪數大小、格局動線,不一定都夠明亮寬敞,所以公共空間就很建議採取開放式設計,尤其是長型透天裝潢,能夠串聯起兩側落地窗的採光,讓整個空間擺脫封閉陰暗的原有樣貌,重新迎接質感清爽的透天裝潢。
透天裝潢的臥室部分,可以把單一樓層規劃為大主臥空間,也就是結合睡眠區、更衣室、主衛浴和起居室的房間設計,並盡量減少非必要的隔間,發揮意想不到的坪效。兒童房也能考慮是要隔出不同的房間,還是要打通兄弟姊妹的臥室,後者可以促進彼此的互動,且能提高收納機能。
如果覺得整棟透天別墅都用開放式設計,從玄關或樓梯口就可以一眼望盡室內空間,會因此感到沒有隱私的話,建議透天裝潢能在關鍵處設計玻璃拉門、屏風、開放式收納櫃等,來劃分空間格局的界線,又不會有隔閡感。此外,天花板高低、地板材質差異,也能達到界定區域的效果。
作為連結不同樓層的主要動線,說樓梯是透天裝潢的靈魂一點也不為過,它會大大影響到格局動線,甚至是機能安排,這個從平面配置圖的設計階段,就可以清楚地發現。有些人也會趁透天裝潢時,更改樓梯的傾斜坡度、台階的寬度高度,以及增強樓梯扶手的結構,使行走更加安全。
現在也有不少超過三層樓的透天別墅,會在透天裝潢時新增電梯設備,而且經常會規劃於樓梯旁,給予兩種功能不同的垂直動線。然後一般建議透天別墅如果較多樓層,或是有長輩、行動不便的家人,就很適合配置電梯,讓透天裝潢能夠融入無障礙設施,實現空間為人而生。
不過值得注意的是,透天裝潢若要變更樓梯位置或新增電梯,因為會涉及樓層更動、結構安全等問題,所以必須申請變更使用執照,才能開始施工喔!但如果是樓梯轉向或是更改造型,只要沒動到結構,基本上申請室內裝修審查許可就好。
透天別墅要成為頂級豪宅設計的關鍵,就在於有沒有娛樂性設施,像是國外的透天裝潢就很常有游泳池,會給人一種絕美villa的渡假感,但游泳池的後續清潔保養、管理費用,會是一筆不小的支出,所以如果泳池的使用度不高,真的不建議納入透天裝潢的其中一環。
再來就是視聽室、KTV的部分,很多人喜歡在家裡看電影、唱歌,或找一堆人開派對,那麼透天裝潢時很適合將起居室、多功能室規劃為視聽室,在家就可以享受到美好的影音體驗,不過要非常注意空間的隔音材質,以免影響到其他樓層的家人,甚至是附近鄰居的安寧。
當然還有一些透天裝潢會想要設計撞球間、麻將間、健身房,但這同樣要看使用頻率高不高,假設頻率偏低,就比較建議在公共空間預留閒置區域,維持機動性就好。然後透天裝潢的地下室,不管是作為什麼生活用途,都一定要注意通風換氣設備,是否可以達到有效的功能。
透天裝潢常見的室內設計風格,其實跟豪宅設計類似,包含現代風、中式風、美式風、新古典風、低調奢華風,以及近年十分流行的日式侘寂風,這些都能夠被運用於透天裝潢中,但並不局限在以上的室內設計風格,客製化專屬風格也是一種不錯的選擇。
當然也有人會用北歐風、無印風等清新文青的透天裝潢風格,或是鄉村風、工業風等個性鮮明的室內設計風格,說實話只要你真心喜歡、裝潢預算費用足夠,沒有什麼風格是不能用在透天裝潢的。若想看更多種、更詳細的風格介紹可以參考【10大熱門室內設計風格介紹】這篇。
如果真的有選擇困難症,或是每位家人的意見都不同,透天裝潢的好處就在於可以一層樓一種裝潢風格,或是一間房間一種室內設計風格,令人每走進一個空間,就來到全新的世界,但還是建議風格差異不要過大,才不會讓人感到混亂跟矛盾。
透天裝潢的室內設計風格、格局屋況變化很大,因此透天裝潢費用的預算範圍也落差不小,基本上若以實際施作坪數來計算,可以用新成屋裝潢工程費用一坪7-12萬,老屋或中古屋裝潢工程費用一坪10到15萬,來做粗略的套用及計算,而以上的裝潢工程費用都不含家具家電,實際的費用會因為裝潢風格而有所調整。
然後透天裝潢的設計費用,從一坪4000元到上萬元都有,會根據不同的室內設計公司、不同的設計服務而有所不同,像有些設計公司會提供畫質精緻的3D圖,有些就不會。透天裝潢的丈量提案費用也會按照坪數跟地區的不同,落在8000至16000元不等,工程管理費則為裝潢工程款的8~12%。
當然,如果你要更動樓梯位置或新增電梯設備的話,整個透天裝潢費用會再向上提高,所以建議裝潢前要跟室內設計師或統包商再三確認好,是否真的需要做這些調整,不然若是室內裝潢工程都已經進行到一半,才覺得反悔不想做,那就太尷尬了。
所以如果透天別墅的實際坪數是90坪,在沒有更動結構、裝潢風格維持簡單的情況下,總裝潢費用粗估為720萬。當然實際上的裝潢費用,會依照你找的室內設計公司,還有透天裝潢的難度有所差異,這邊的算法僅供參考,但都建議要準備比預估的透天裝潢費用還多的預算。
值得注意的是,以上的透天裝潢費用是以室內為主,有些透天別墅會美化外牆、重做庭院的景觀設計,這部分通常就要另外計算費用。除此之外,由於透天裝潢會牽涉到不同樓層的整體規劃,一般建議找室內設計公司會比統包商更適合,但這按照裝潢預算及需求去斟酌就好,沒有正確答案。
總體來說,透天裝潢跟單層住宅的室內設計,概念沒有差距很大,只是要多注意樓梯跟電梯的位置,以及怎麼區分跨層格局而已,但因為會涉及廣大的室內外空間,所以後續的保養程序及費用,才是透天別墅比較需要注意的地方,像是若每層都有陽台、有種植大量植栽,就會比較費神。
透天厝跟別墅的差別、獨棟透天別墅的特色、透天裝潢費用,以及透天室內設計風格等內容,就分享到這邊,無論你是考慮買透天厝,或是正要透天裝潢的人,希望都能讓你更清楚自己的需求。如果想詢問透天裝潢更多的設計細節,歡迎填表跟設計師討論喔➜【JP設計需求單】